更多《重生之财源滚滚》章节请到颐和小说网免费全文在线阅读
颐和小说网
颐和小说网 都市小说 乡村小说 玄幻小说 竞技小说 架空小说 耽美小说 武侠小说 重生小说 精彩名著 历史小说 科幻小说 综合其它
小说排行榜 网游小说 同人小说 官场小说 仙侠小说 总裁小说 灵异小说 言情小说 军事小说 穿越小说 推理小说 校园小说 短篇文学
好看的小说 慈母憨儿 猎艳江湖 公媳堕落 蕩妇日常 病后奇遇 家族美妇 塾女情缘 我与母亲 校长妈妈 母女狩猎 热门小说 完本小说
颐和小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚  作者:老鹰吃小鸡 书号:46651  时间:2018/8/4  字数:6894 
上一章   第782章 收购龙华广场(万更)    下一章 ( → )
许圣哲说不要债券,自然是空话。

  李东傻了才会把这5亿还他,反正还有两年多时间,不用白不用。

  开了几句玩笑,李东回归正题道:“现在找我,是遇到麻烦了?”

  “呼!”许圣哲吐了口气,摇头道:“暂时还没有,不过被你猜中了,银行那边开始缩紧银,现在贷款难了起来。可龙华现金不多,新城那边必须持续投入才行,要不然前期投入就栽进去了。”

  他和李东也没说假话,龙华的处境瞒不了李东。

  听他这么说,李东喝了口咖啡慢悠悠道:“那你找我的目的是什么?”

  “借钱。”

  “你知道的,可能几乎没有。”

  李东摇头道:“先不说我没钱,就算有钱,我也不会借。远方现在四处扩张,卖地的那些钱都快花完了,我自己都头大,哪有钱借给你。

  按照我的意思,趁现在地产市场还火热,你们囤积的地皮出让一些,资金压力自然缓解了。”

  这两年龙华那边囤积了不少好地,真要出售的话,肯定比东宇这边值钱。

  不过许圣哲显然没这意向,摇头道:“我不想这么做,现在还没到那时候。而且我看好地产市场,国家不会一直放任下去的。

  次贷危机虽然波及了欧美市场,可国内毕竟没受到影响。

  连香江这种和国际接轨的地方都没影响,内地更不会,现在只是短暂的风声鹤唳罢了,就算调控也不会持久下去。

  最多一两年时间,地产市场还会大热,这时候我不想放弃。”

  李东有时候佩服这家伙的,眼光还是一如既往的毒辣。

  佩服归佩服,李东也不会因为这个就帮他,摇头道:“我真没钱,你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何,你心里应该也有数才对。

  川航和京津还有远方物园三块业务,耗费了远方大笔资金。

  另外物也在扩张,商城还在烧钱,我现在手头上能动用的资金不多…”

  “我知道!”

  许圣哲打断道:“不过你们远方那边还有大笔储备金和质押货款,这笔钱不是小数目,你一直没有动用。按照我的推算,起码有30亿之巨!

  这么多钱,你们留在手上不花,难道光吃利息?

  先借给我应应急,我可以拿地皮抵押,利息照付。

  李东,你可别翻脸不认人,当初你们几次危机,都是我帮你的,现在我遇到一点小麻烦,你跟我扯东扯西,好意思吗?”

  “当然好意思。”

  李东一点都不脸红,笑眯眯道:“你让我挪用储备金和货款帮你,你倒是敢想的。消息要是透出去,你知道会有什么后果吗?”

  “本来远方就扩张的厉害,我们的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气,大家才勉强安心下来。

  这时候你让我把这些钱借给你,你要是到时候还不了怎么办?

  别说地皮,到时候真要出问题,地皮能不能卖出去都难说,你们龙华没完蛋,别先把我拖下了水。”

  许圣哲有些恼怒道:“我不借太多,10亿,10砸进去,新城那边差不多就够了!只要新城投入使用,龙华马上就有大笔资金回笼,无论政策怎么调控,新城那边我们肯定会赚钱的。

  前期我们在新城投入超过50亿,只要回款,最少保本那是肯定的。

  这么产业在这,难道我还能骗你?”

  “不借。”

  “李东,你就是个白眼狼!你对得起我吗?你也不想想,当初我是怎么帮你的,你现在发达了,就把兄弟我的情谊忘的一干二净…”

  许圣哲骂骂咧咧好半天,李东却是优哉游哉地继续喝着咖啡。

  好一会,李东才笑呵呵道:“得了,别整这些没用的。我知道你还有杀手锏,说出来看看,说不定我就答应了呢。”

  许圣哲脸色恢复了平静,他就知道这家伙不是这么好忽悠的。

  要是能用情忽悠来10亿,他就不是李东了。

  现在许圣哲还真有点后悔,早知道当初就不买远方的债券了,这混蛋过了难关嘚瑟起来了。

  懒得再想这些,许圣哲无奈道:“龙华广场抵押给你们,这总行了吧?”

  李东觊觎龙华广场不是一天两天了,作为平川最大的购物广场,龙华广场名气斐然。

  之前李东几次提出,拿产业置换龙华广场。

  不过许圣哲一直没同意,这是只下金蛋的金,他们才不会换。

  可这时候,许圣哲不想卖地,又想拿钱,只好先抵押龙华广场再说了。

  李东动作停滞了一下,接着便笑呵呵道:“抵押不行,你要是卖,我就愿意出10亿买下来。”

  “不卖!”

  许圣哲没好气道:“你想的倒美,我要是想卖,还用得着来找你?龙华广场可是我们的标志,当初开业的时候,刚开始集团是准备出售三成商铺的,我硬是了下去,因为我知道那时候出售不划算。

  所以龙华广场现在的所有权全部都在我们手中,光租金你知道一年有多少吗?

  你那个二层租金多少你自己知道,一年上千万,龙华广场一层租金更多。

  除了下面这几层,上面的商务楼租金也不低,一年下来差不多有6000万的租金收入。

  这还是其次,关键是人群效应和广告效应。

  作为平川最大的购物广场…”

  李东也不打断,等他说完才撇嘴道:“既然不卖,还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖,不卖拉倒。

  这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场?

  我那是没办法,当初把旗舰店开在了那边,这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部,我这是迫不得已才想要接手。

  其他人愿意接手吗?

  一旦我们远方超市搬出去,你那边的人得少上三成以上,附加价值一下子就得损失上亿。

  所以龙华广场出名,那也有我们一大半的功劳。

  你们龙华又不做实体经营,不过是为了名声罢了,现在名声赚回来了,你们想的就该是赚钱才对。

  10亿收购龙华广场,你们绝对赚大了。

  当初投资的时候,你们耗资不过四五亿,这才三四年时间就获得了100%的回报,加上这几年的租金,你们赚大发了。

  要不然指望租金,你们还得20年时间才能拿到这么多钱,你确定20年后龙华广场还有现在的风光?

  你要是不卖,作为大本营,平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店,到时候龙华店也会撤销,其中利弊你自己掂量掂量。

  现在卖了龙华广场,你们的资金危机解决了不说,我们这边也省了不少开支。

  互惠互利才是王道,总不能光想着你自己吧。”

  许圣哲哼道:“我就知道你是这心思,另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场,你们远方起来能这么快吗?

  所以说,你们远方能崛起,是我们龙华帮你们。

  现在反而还变成你们帮我们打名气了,你倒是敢说。”

  “我有什么不敢说的,当初看中龙华广场是因为你们这便宜,要不然我才看不上这边。又不是市中心,还真拿捏上了。”

  “反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值,这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心,光成本价恐怕就要七八亿。

  这还不算工期和其他方面的花费,另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果…”

  李东一脸笑意,其实这时候许圣哲是有出售的打算的。

  他要是不想出售,根本不会和李东分析这么多。

  之所以说这么多,不过是为了抬价罢了。

  龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场,李东知道他们的心理。

  这几年地皮涨幅惊人,而商业地产虽然涨幅也大,可也渐渐缓慢了下来。

  现在龙华广场那边,一楼单价已经达到了上万每平米,在许圣哲他们看来,再涨下去的可能真不大了。

  07年而已,平川最多也就是个三线城市,龙华广场还不是市中心,这时候单价超过一万每平米,难道还能再涨多少?

  他们觉得涨幅不大,李东却是知道,后面还会继续涨下去的。

  后世的龙华广场,一层黄金铺位单价超过三万,巅峰期甚至更高。

  那时候的龙华广场价值吓人,光每年租金收入恐怕都要超过一亿,比现在可值钱多了。

  许圣哲说这些一方面是想抬价,另一方面说明他其实也犹豫,毕竟龙华广场这几年名声打出去了,对龙华集团帮助不小。

  要是价格低了,他还真不太想卖。

  两人说来说去,李东还是说10亿,最后许圣哲有些不耐烦了“你要是不买,我就将龙华广场抵押给银行!以租金还贷,我想银行也是愿意的。

  这不比地皮那么大风险,就算紧缩银,龙华广场也是个香饽饽。”

  李东知道这话不假,考虑片刻道:“你想要多少?”

  “15亿!”

  “噗!”李东一脸震惊道:“你丫真敢说!按照你这价格,我得25年以上才能收回成本,你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗?

  说不定25年都不止,每年还有大笔的运营费用和维修费用呢,说不定得30年,我疯了差不多!”

  许圣哲没好气道:“你当我白痴呢,难道以后租金不会涨上去?最多20年你们肯定能收回成本,平川不比其他一线城市,20年能收回来就不错了,算是价比比较高的。

  而且后面要是地价继续上浮,你们说不定用不到20年就回本了。

  15亿是我和公司最终确定的价格,这个价格绝对不算高,你自己考虑考虑。”

  “不用考虑,不干!你当我白痴差不多,一下子涨幅5亿,你见过有这么涨价的吗?11亿,我心理底线,不愿意算了。

  其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面,11亿投资出去,我三年就能翻倍你信不信?”

  “之所以愿意跟你谈,一方面是你毕竟和我关系不错,另一方面我也说了,远方需要一家大型购物中心提升一下底气。

  你要是不同意,就当我没说过,反正苏安新城那边我们近期也准备动工。

  到时候要是建成了,和龙华广场反而有些冲突。”

  “冲突个!你当我傻子,苏安那边面对的不是江北市场,而是四省通道,龙华广场绝对是最适合你们的,你少跟我装。”

  许圣哲骂了一句,最后道:“14亿,友情价。如果我拿龙华广场去抵押,贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入,拿租金还贷,20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场…”

  “得了吧,那你去贷款试试。真以为银行你们家开的,能贷到五六亿就不错了,再说了,你们现在负债这么高,不好后面就还不起,被收走了什么都是空的。

  不跟你说虚的,12亿,我的极限了。

  之所以出这个价,也算是圆了我的一个梦。

  当初第一次去龙华广场,我就想着有一天能把它买下来,这时候我出这个价买下来,其中利弊你自己清楚。

  现在的12亿,说不定就相当于后的几十亿。”

  李东说这话,也不算假话。

  其实这时候收购龙华广场,真的不太划算,这么多现金,作用很大。

  他之所以有这心思,提升远方的形象是一点,帮许圣哲一把是一点,最后就是圆梦。

  无论是前世今生,李东第一次到龙华广场的时候,想的都是,哪天这栋大楼能归自己就好了。

  这辈子第一次去龙华广场的时候,他还询问过买下二层多少钱,那时候对方开价7000万,对李东来说是个天文数字。

  到了现在,李东手头上有些资本了,自然动了心思。

  当然,他也不傻,收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金,自己出资一部分,贷款一部分,租金还贷就是。

  许圣哲不这么干,一方面是龙华负债高,很难审核通过,一方面则是许圣哲没李东那么自信。

  他嘴上说着后龙华广场涨幅惊人,实际上连他自己都不确定。

  用不确定的东西去赌未来,这自然不是他想要的结果。

  而且李东另外一点也说的明白,这时候的12亿,和以后的12亿可不一样,这几年通货膨的结果,许圣哲能体会的到。

  见许圣哲还在犹豫,李东不耐烦道:“反正就这个价了,你要是不答应,自己去贷款吧。再过三五个月,你再看看,别说12亿,到时候10亿你给我我都不要。

  我对房市一直看衰,要不然也不会出售地皮。

  这次是真的想帮你一把,不想看到你倒下去,哥们这看的都是情,你还跟我拿捏上了。”

  许圣哲一脸无语,我信你才有鬼了!

  考虑了一阵,许圣哲吐了口气道:“这样吧,我回去商量一下。龙华不比远方,这事我一个人定不下来。”

  “随便你,反正拖一天你们损失大一天,等地价跌了,到时候12亿我都不要。”

  “我会尽快决定的。”

  许圣哲说完有些无奈道:“没想到临了临了还被你得逞了,李东,有时候我真觉得你是不是有什么特异功能,你是不是能预知未来?”

  李东心中一颤,嘴上却是笑骂道:“滚蛋,我要是有这本事,还跟你这家伙混迹。”

  许圣哲也就是说说,他就是觉得李东这家伙运气太好了。

  当初和他在新城拿地就不说了,这几年李东大方向上很少出错,经营的买卖都在赚大钱。

  前段时间正是房市火热的时候,可偏偏这家伙反其道而行,将旗下的地皮全部出售一空。

  那时候地价也差不多达到了巅峰,这一两个月都没怎么涨了。

  看现在这形势,虽然房价居高不下,可许圣哲有预感,恐怕房市马上要经历一波打击。

  现在之所以居高不下,大家玩的还是击鼓传花的游戏。

  实际上,现在各大集团已经有了警惕之心,许圣哲就算想出手手中的地皮,一时间也很难找到这种大户。

  李东否认,许圣哲也没当回事,摇头道:“你要不是能预知未来,一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋,运气真好。便宜都被你占去了,我要是有你这运气,龙华现在恐怕国内第一了。”

  “滚,我这是眼光,眼光懂不懂!论起大局观,我比你强多了。你就会算计些蒜皮的小事,有我这么厉害吗?”

  “你就可着劲地吹,反正吹牛不用上税。”

  “谁吹了?”李东瞪着眼不忿道:“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了,我要是吹牛,那你们龙华算什么?”

  “…”许圣哲顿时无言以对,好一会才闷闷不乐道:“不跟你扯犊子,先走了,回头再联系。”

  等他离去,李东才抹了抹额头。

  自己表现的有这么明显吗?这家伙居然升起这念头,真可怕。

  不过还好,这事要不是亲自发生在别人身上,谁也不会相信。

  再加上李东这几年还算收敛,除了在股市还有地产上有点异常,其他一切正常,都是靠砸钱砸出来的,大家应该不会太过怀疑才对。

  不过以后还是得注意一下才对,其实他现在做的行业做的事,对有些人而言也不算难度。

  大家都能看出来李东是怎么成功的,就是很难复制罢了。

  这时候李东不由庆幸,幸亏自己不喜欢装,要不然整出几首未来的歌曲那才是麻烦。

  创意出现冲突,一次就算了,接连几次,是人都会怀疑。

  这几年,他唯一一次创意抄袭,大概就是开心农场,至于微博,国外和国内这时候其实都有了,也不算创意冲突,这倒是麻烦不大。

  坐在原地想了一会心事,李东暗自告诫自己,接下来可不能来了。

  远方走到现在不容易,接下来只要按部就班地干下去,肯定会成功的。

  身家几百亿的自己,也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。

  想通了这些,李东这才心情放松下来。  wWW.eHEXs.cOm
上一章   重生之财源滚滚   下一章 ( → )
重生之财源滚滚是作者老鹰吃小鸡所著的重生小说,更多《重生之财源滚滚》章节请到颐和小说网免费全文在线阅读,界面干净,更新及时,欢迎阅读,颐和小说网致力于打造无弹窗的重生之财源滚滚免费下载阅读网站。